有限责任公司（Limited Liability Company）经常简称为“LLC”，是美国比较普遍的一种公司法律形式。LLC的柔韧性很强，同时兼具传统公司（Corporation）中股东有限责任（Limited Liability）的法律保护和合伙（Partnership）制度中避免双重纳税的优势。有限责任的意思简单说就是在公司需要赔偿他人的时候，赔偿金额的上限就是股东对公司投资的总额，需要赔偿的数额超过了这个上限也只能赔这么多，除非出现法庭认定有股东个人责任的特殊情况（piercing corporate veil），股东无须搭上自己对公司投资以外的哪怕一分钱。
如果房产出租，从房客入住的第一分钟起，房东就有了被房客甚至其它第三方起诉的可能. 当房主成为LLC之后，任何围绕房产的法律责任也就完全由LLC来承担了.
用LLC控制产权的第二个好处是避税优势。当你在美国成立公司进行一定经营活动并取得收入的时候，这家公司的花费是可以在每年报税的时候上报税务局（IRS）并从毛收入中减去而无须纳税的。
最重要好处是房产主以公司名义出现的个人姓名隐私权的保障。
什么情况下考虑这种方式：买房的目的主要是自住，房产将要传给继承人。
生前信托（Living Trust）是按照美国的信托法要求通过签署信托协议成立的法律控制手段。当任何资产进入签署生效的生前信托后，信托的委托人（Trustee）按照法律授权就拥有了该资产并可以自主决定怎样处置该资产，包括把资产转移给相关受益人（Beneficiary）。成立生前信托并把考虑传给继承人的房地产放入该信托可以避免在房地产所有人在去世或者失去行为能力的时候，一定必须通过法庭的遗嘱认定程序（Probate）把房产传给继承人。
美国法庭的遗嘱认定程序是指法庭正式确认去世人遗嘱的有效性，并指定专人负责把该继承资产转移给正确继承人的过程。这个法律程序在美国很多州，比如加利福尼亚州和马里兰州，相当复杂，耗时长，更要命的是花费还相当大。通常需要向法庭交纳的遗嘱认定费相当于该继承资产总体价值的4%到8%。
